כך משקיעים נופלים או מצליחים: מה תלמדו משלושת הסיפורים על שוק הנדל"ן?

שלושה משקיעים, שלושה מסלולים: כך נראים הרווחים, הטעויות וההפתעות

בשנתיים האחרונות, שוק הנדל"ן בארץ ובחו"ל עבר מהפכים רבים. מה קורה כששלושה משקיעים עם מטרות שונות נפגשים שוב ושואלים את עצמם: האם ההשקעות הפכו לרווחים ממשיים? הבאנו את הסיפור של כל אחד מהם, מהפכה בהשקעות במדינתנו המורכבת.

דור ואופיר סער: יזמים צעירים עם חזון

בני הזוג סער התחילו את דרכם כנכנסים חדשים לשוק הנדל"ן. הם רכשו בשנת 2020 דירה בשלושה חדרים ברמלה במחיר של 1.36 מיליון שקל. "הראינו לנו את העדיפות להשקעה", מספר דור. לאחר מכן קנו דירה בברדפורד שבאנגליה במחיר של 450,000 ש"ח.

כשהשקיעו בנדל"ן, הם ציפו להכנסות במהלך השנים. "הדירה ברמלה הושכרה מיד לאחר קבלת המפתחות במחיר שצפינו אותו", הוא מוסיף. אך המצב לא הלך חלק; לאחר העלאות הריבית, תשלומי המשכנתא שלהם עלו. אך בעבודה נכונה, הצליחו להפחית את ההחזר החודשי מ-6,000 ל-5,300 שקל.

שוק השכירות בעיר ברמלה

בזמן שהדירה ברמלה מסתמנת כהצלחה, שכר הדירה גבוה מהצפוי. עם התפתחות השוק, הערכת השווי של הדירה הגיעה ל-2 מיליון שקל. "בית ברדפורד יכול להיות מקום טוב להשקעה, במיוחד בהתחשב במצב האוכלוסייה בה, אשר משתנה", מוסיף דור.

ליאורה כספי: השקעה באילת

ליאורה כספי השקיעה בכמיליון שקל בדירת שני חדרים בפרויקט יוקרתי באילת, רגע לפני שהחלה מגפת הקורונה. "הפרויקט שנמצא ליד שדה התעופה תיכנן לענות על הצורך של השוק וכך הצליח לשרוד בזמן המורכב", היא משתפת.

מאז קיבלה את המפתחות, היא שוכרת את הדירה לטווחים קצרים ומרוויחה בממוצע 1,000 דולר בחודש. "הדירה שלי שווה כיום 1.7 מיליון שקל", היא מסכמת, "אני צופה המשך עליית ערך, כך שאני מתכננת להישאר עם הנכס".

אור אלפרוביץ': ההשקעה לא הלכה כמתוכנן

אור רכש דירה בבת ים במחיר של 1.27 מיליון שקל, אך נאלץ להתמודד עם בעיות קשות. לאחר שהשוכרה לא שילמה את שכר הדירה, נאלץ לפנות לערכאות משפטיות כדי לפנות אותה. על הנזק הכללי, מדווח אור על הפסד של 52,000 שקל, שמרביתם מתשלומי שכירות שלא התקבלו.

השקעה בנדל"ן: לא כל מה שנראה ככה

אור מסביר שאתה צריך להיות מוכן להתמודדות עם תקלות, כשמשקיעים רואים את זה באמת כהשקעה פעילה. "זה אולי לקח מחיר יקר, אבל בסופו של דבר מוסיף לי עוד כלי בתהליך הקבלת החלטות בעתיד", הוא מציין.

סיכום והמלצות למשקיעים

נכון לעכשיו, כל אחד מהמשקיעים מתמודד עם אתגרים חדשים שמביאות החלטותיו הפיננסיות. כך, אם אתם שואלים את עצמכם על השקעה בנדל"ן, מומלץ:

• לבדוק היטב את הנכס ומיקומו.
• לנהל את הסיכונים במינימום עלויות.
• להיות מוכנים להתמודדות עם בעיות שמגיעות יחד עם כל השקעה.

כאשר משקיעים באומץ ובתכנון מדויק, ניתן לנהל את הסיכונים בצורה משומנת ביותר ולהתקדם לקראת עתיד כלכלי טוב יותר. 💼📈