מעיין אפללו: איך הפכה יזמית הנדל"ן הישראלית לאחת המובילות בפורטוגל?

יזמית הנדל"ן מעיין אפללו – עבירות מישראל לפורטוגל

מעיין אפללו, יזמית נדל"ן בת 35, נידבה את קריירת התשתיות שלה בישראל כדי להרחיב את אופקיה מעבר לים, והפכה לשם דבר בתחום הנדל"ן בפורטוגל. תהליך זה לא היה ידידותי, אך הוא שינה את חייה לחלוטין.

מעבר לגבולות

לפני שלוש שנים, כשמרץ לוהט מנע ממנה לדחות את ההחלטה, אפללו ארזה את חפציה וטסה לפורטוגל. המטרה: לשווק דירות למשקיעים ישראלים בעיר פורטו. זה היה מעבר חד מהתחום הקודם שלה, שבו ניהלה פרויקטי תשתיות, כולל פרויקט נמל פרטי באשדוד, וללא ספק נדרש ממנה אומץ.

מה גרם לשינוי?

החלטתה של אפללו נבעה מתובנות שנצברו במהלך שנות עבודתה בתחום הביצוע, ובמקביל סיימה תואר בכלכלה, מה שאפשר לה לשלב בין הפיננסים לנדל"ן. "נכנסתי לעולמות התכנון והפיננסיים והבנתי שיש פוטנציאל עצום בשוק הנדל"ן בפורטוגל", היא מתארת את המחשבות ששיקפו את העבר שלה.

כיצד מתקדמים בשוק הנדל"ן בפורטו?

בעוד מדינה זו עברה שינויים משמעותיים בשנים האחרונות, אפללו שמה לב לכך שהשוק מציע מגוון רחב של הזדמנויות השקעה. "בעיר יש בניינים חדשים לצד ישנים, וחצי מהבניינים נראים כאילו זקוקים לשיפוץ משמעותי", היא מציינת.

קהל המשקיעים

• יחידים וזוגות בגיל 28 ומעלה.
• בוגרי הפנסיה המשקיעים עבור הילדים או הנכדים.

אמצעי הביטחון למשקיעים

אחד הגורמים המאפשרים לאפללו ולמשקיעים האחרים לתפקד מתוך ביטחון הוא שיתוף הפעולה עם בנקים מקומיים, אשר לוקחים חלק בפרויקטים. "הקיום של בנק מלווה הוא סימן לכך שהפרויקט אמין", היא מסבירה.

משכנתאות לזרים

אפללו מדגישה את היתרון של משכנתאות לזרים במדינה. היא עצמה רכשה דירה בפורטו באמצעות משכנתא מבנק מקומי, וההון העצמי הנדרש עמד על 300 אלף שקל. "למרות שאני גרה בדירה, הכנסתי הידע שלי להשקעה", היא אומרת.

השקעות נוספות ואסטרטגיות פיתוח

קצת לאחר תחילת תהליך זה, אפללו הרגישה צורך לבצע שינוי נוסף ולהיכנס לתחום היזמות. היא פיתחה פרויקט ראשון עם עורך הדין הישראלי אלעד דומוביץ', הכולל 78 יחידות דיור באזור מרכזי בפורטו ששיווקו הושלם במהירות.

מהו עלות הדירות?

• דירות סטודיו בשטח של 35-40 מ"ר.
• דירות חדר שינה וסלון בשטח של 55 מ"ר.
• דירות שני חדרי שינה וסלון בשטח של 80 מ"ר.

כל אלו נמכרו במחיר ממוצע של 4,700 אירו למ"ר. "היה ברור לנו שבתחום המשקיעים פה נורא חשוב לדרג את האיכות ואת המחיר", היא מוסיפה.

המגמות הנוכחיות בענף הנדל"ן בפורטוגל

בעיר פורטו חלה עלייה משמעותית במחירי הנדל"ן, בשיעור של 11.5% בשנה האחרונה בלבד. "המחירים עולים במהירות גבוהה, אך אני ממליצה לכל משקיע פוטנציאלי לבצע מחקר שוק פרטי", היא מציעה.

מה המגבלות והאתגרים?

• הליך רכישת נכס זר שונה מהנהלים בישראל, והשקעה יכולה לדרוש מחקר מעמיק.
• המשקיעים צריכים להיות מודעים לסיכונים שקשורים לרכישת נכסים במדינה זרה.

אפללו ממליצה לדעת איזו תכנית מימונית קיימת לפרויקט, כמו גם מי הקבלן והיזם המובילים את התהליך.

לסיכום

מעיין אפללו נמצאת בעיצומם של שינויים משמעותיים, מהשקעות שזנחו לישראל לפיתוח נדל"ן מצליח בפורטוגל. בעוד מספר פרויקטים נוספים נמצאים בתהליכי תכנון, היא בטוחה שהפוטנציאל של פורטו ימשיך לצמוח.

המעבר של אפללו מציין לא רק שינוי אישי אלא גם מציין את הפוטנציאל הגלום בשוק הנדל"ן בפורטוגל, המצטרף כך לכולל מגמות בינלאומיות בהשקעות.