האם הגיע הזמן למכור את הדירה? השינוי שאף אחד לא ציפה לו עלול לעלות לך כסף!

מס היסף על משקיעי נדל"ן: האם כדאי למכור את הדירה?

בעקבות השינויים המוצעים בתקציב המדינה לשנת 2026, מתעורר דיון משמעותי בין משקיעי נדל"ן: האם הגיע הזמן למכור את הדירה? סעיף חדש מציע כי דירות מגורים להשקעה ייכללו בחישוב ההכנסה החייבת במס היסף, שינוי שיכול להשפיע על תכניות ההשקעה של רבים. במאמר הזה, נבצע סדר בנוגע לכך.

מהו מס היסף?

מס היסף הוא תוספת למס ההכנסה שנכנסה לתוקף בשנת 2011 בעקבות המחאה החברתית. הוא מתייחס בעיקר לאנשים עם הכנסות גבוהות, ומאז ועד כה עבר מספר עדכונים. כיום, שיעור המס עומד על 5% על הכנסות הוניות שמעל לרף מסוים, שנקבע השנה על 721,560 שקל.

על מי יחול מס היסף החדש?

נראה כי בעלי דירות הנמצאים במצב מסוים עלולים להיות מושפעים מהשינוי:

• בעלי שתי דירות ומעלה – שמוכרים את אחת מהן.
• כל מכירת דירה שחייבת במס שבח.
• מי שההכנסה השנתית + השבח חוצים את הרף שנקבע.

האם יש פטור מהמס הזה?

כן, ישנם כמה מקרים שבהם יש פטור:

• בעלי דירה יחידה המוכרים אותה בשווי עד 5.008 מיליון שקל.
• מי שההכנסה הכוללת נשארת מתחת לתקרה שנקבעה.

מה ישתנה בשנה הבאה?

העדכון הנוכחי גורס כי השבח ממכירת דירה, שגם כך חייב במס שבח, ייכלל בחישוב ההכנסה החייבת במס יסף. כלומר, אם בעבר היו תלויים בשווי מכירת הדירה כדי לחשב את המס, עכשיו ייכלל גם השבח במכירה. שינוי זה יכול להוביל לתוספת משמעותית של מיסים, במיוחד כאשר השבח ממכירת דירה יכול להגיע למאות אלפי שקלים.

מדוע העדכון מגיע עתה?

בהצעה הקודמת זכתה ההחלטה להתנגדות מצד חברי כנסת שונים ונפלה מחוק ההסדרים. כעת, כשההזדמנות נפתחה שוב, משרד האוצר מעוניין להכליל גם את השבח במכירת דירות כחלק מההכנסה החייבת.

מה השפעת השינוי על משקיעי הנדל"ן?

כמובן, בעלי דירות שיימכרו דירה נוספת יראו את השבח שהפיקו על הכיס שלהם. איש מקצוע בתחום המיסוי מציין כי "מדובר בעניין דרמטי עבור בעלי נכסים, והשפעה משמעותית בשוק הנדל"ן." מעתה, שיעור המס עשוי לעלות ב-100% על רווחי ההון, דבר שיחייב את בעלי הדירות להתכונן בהתאם.

התכנון המס בכדי להימנע מהשפעות מעלות:

כדי להימנע מהשפעת השינויים המוצעים, ישנם כמה צעדים שיכולים לסייע:

• פ splitting התשלומים בין בני הזוג כך ששניהם יהנו מהפטור.
• תכנון מס מקצועי וניהול משא ומתן טוב עם אנשי מקצוע בתחום המיסוי.

מה תהיה התוספת לקופת המדינה?

הערכת משרד האוצר היא שהתוספות למס היסף יכולות לעלות לקופת המדינה 420 מיליון שקל בשנה בהבשלה מלאה. יש לציין כי שינויים במסים נובעים בדרך כלל מאחריות כלכלית ולוח זמנים ברור.

מתי השינוי צפוי להיכנס לתוקף?

לפי התכנון הנוכחי, השינויים צריכים להיכנס לתוקף עם אישור חוק התקציב, מה שצפוי לקרות בזמן הקרוב. עם זאת, שינויים פתאומיים יכולים להתרחש בכל עת, כך שמומלץ לשמור על עדכניות.

בינתיים, עם התהוות השינויים במס היסף ובסוגיות מס נוספות, משקיעי נדל"ן נדרשים לקבל החלטות מחושבות. האם להכין את הדירה למכירה עכשיו, או לשמור עליה בהתאם לחוקי המס החדשים? כל החלטה עלולה להשפיע על העתיד הפיננסי שלך. 📈